frankzch - 2005-8-16 10:31:00
新华网北京8月15日电(记者顾钱江 韩乔)中国人民银行在15日公布的一份报告中说，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金已通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。
人民银行公布的《2004中国房地产金融报告》显示，境外资金主要通过四种渠道进入中国热点地区的房地产市场，其中尤以“非居民外汇流入，结汇购买房产”最值得注意。
据人民银行金融市场司调查，上海境外资金占全部购房资金的比例从2003年1季度的8.3%上升到2004年4季度的23.2%。
人民银行上海分行的统计数字显示，2004年1-11月，境外资金流入上海房地产市场的总量超过222亿元，较2003年增长13.5%，其中用于房地产开发的约150亿元，占全年房地产开发总额的12.8%；用于购房的外资约70亿元。
境外资金到京沪等地购房集中于别墅、公寓等高价位商品房。据统计，今年前两月，境外资金购买上海单价11000元／平方米以上新建商品住房的面积和金额同比增长47.6%和73%，购买单价11000元／平方米以上二手住房面积、金额同比增长2.8倍和3.1倍。
国家外汇管理局在今年早些时候表示，中国高度关注资本流入中存在的投机问题。据指出，一些有投机意图的海外资金到中国境内购房正是问题之一。比如在某沿海城市，海外个人购房一人多达几十套甚至上百套，明显带有投机性质。
央行报告指出，境外资金进入中国房地产市场还有其它渠道：一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2%，占开发资金来源的1.3%。
二是间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售。
三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款。央行在这份《2004中国房地产金融报告》中透露，正考虑把房地产市场最容易涨价的地区设为重点监控区，加大对境内外炒房资金流动的监测。
在人民币升值预期的影响之下，近两年大量境外投机资金以购买上海、北京等地不动产的方式进入中国，希望在人民币大幅升值后捞上一把。有消息表明，上个月中国宣布汇率改革的消息后，境外热钱涌动，正在捕捉机会。分析人士认为，境外投机资本在上海等地热炒房地产，把价格抬得很高，一时看着繁荣，但对改善投资环境并没有好处。特别是，这对当地金融机构、企业甚至居民个人意味着很大的风险，一旦泡沫不能持续，就会造成巨大亏损。
绿色子弹 - 2005-8-16 13:53:00
外资逆势开发上海高档住宅
宏观调控下上海高档住宅面临交易颓势，但对市场大势的长期看好，仍使诸多实力资本紧盯这一市场。菲律宾华人首富陈永栽财团、荷兰国际ING房地产基金、香港新鸿基地产、天安中国等实力资本，正纷纷在上海酝酿启动新的高档住宅投资计划。
新鸿基地产力克群雄夺得黄浦江边地块的同时，其控股公司天安中国在上海也动作频频。日前记者从天安中国获悉，该公司旗下重大投资项目上海“天安豪园”即将全面启动。这个项目位于虹莘路金虹桥板块，紧邻规划中的轨道交通9号线，交通十分便利。据有关人士透露，天安集团旗下这一中高档项目，客户定位为韩国、日本、台湾地区的在沪工作人士。
据悉，天安豪园总占地面积543亩，规划总建筑面积约47万平方米，其一期投资就将超过5亿元人民币之多。截至目前，天安中国的房地产布局已经遍布全国27个城市，土地储备达540万平方米，总投资已经超过了100亿港元之巨。
菲律宾华人首富陈永栽对上海高档住宅市场的布局，似乎在今年下半年刚刚开始。陈永栽所看好的，正是今年6月李嘉诚、郭炳湘鏖战的陆家嘴滨江区域。新鸿基地产以31.85亿竞得的浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块，之前也吸引了裕景国际进行前期跟踪。
最终没有机会参与竞夺潍坊新村地块，无疑让陈氏财团感觉可惜：“我们将对这一区域持续关注。”陈氏财团黄世达表示，陈氏财团对上海豪宅市场的长期看好不会因为宏观调控而改变。他相信，随着市场的逐步规范，实力资本的优势将越来越明显，寻找投资机会也会比前期稍易。
业内人士指出，4月以来上海高档住宅销售缓慢，使许多内地开发商感觉到资金链紧绷的压力，这对于或蛰伏已久或图谋扩张的许多海外实力资本来说，无疑蕴藏着巨大的商业机会：项目竞争对手减少，急急抛来的合作绣球增多，正是抢滩高档住宅市场的良机。预计在今年下半年，将会有更多海外机构在股权收购方面有所建树。